Eiendomsskatt

Alle eiendommer i kommunen er taksert. Dette gjelder boliger, hytter, næringseiendommer og ubebygd areal.

Hvert år før 1. mars sender vi en skatteseddel for din eiendom. Du får skatteseddelen enten i din digitale postkasse eller Altinn. Skatteseddelen viser grunnlaget for eiendomsskatten, og hvor mye du skal betale.

Eiendomsskatten beregnes etter taksten på din eiendom. Takst er et anslag på markedsverdien. Narvik kommune har ikke myndighet til å rette eventuelle feil i Skatteetatens boligverdier.

Henvendelser om boligverden gjøres til Skatteetaten:

Eiendomsskatt - Skatteetaten.no

For 2025 gjelder følgende skattesatser:

Generell skattesats: 7 promille
Bolig og fritidseiendommer: 3,25 promille

Eiendomsskatten sendes ut som en del av de kommunale avgiftene.

Skattelister for alle eiendommer legges ut til offentlig ettersyn på Narvik kommunes hjemmesider i februar/mars hvert år.

Spørsmål og svar om eiendomsskatt

Hvor mye skal jeg betale?

Når skal eiendomsskatten betales?

Slik beregnes eiendomsskatten

Slik leser du skatteseddelen

1 Eieropplysninger/Opplysninger for eiendommen

Her står det opplysninger om eier. Selv om det er flere eiere på en eiendom oppgis kun en av disse. Her finner du også informasjon om hvilken eiendom skatteseddelen gjelder for.

2 Opplysninger - bygg

Denne oversikten viser bygning og bygningsnummer, bruksarealet (BRA) for hver etasje, samt avgiftsareal i siste kolonne.

3 Opplysninger - verdiberegning

Bygninger er oppgitt med avgiftsareal og pris per kvadratmeter. Kvadratmeterpris vil variere for ulike bygningstyper. Enkelte bygningstyper, som landbruksbygg på aktive landbrukseiendommer, skal ikke inngå i takstgrunnlaget. Disse skal ha null i verdi. Tomteverdi beregnes etter tomtens størrelse. Den begrenses likevel i henhold til retningslinjene utarbeidet av sakkyndig nemnd.

4 Opplysninger - korreksjoner

Korreksjoner brukes i en del tilfeller for å erstatte eller justere takst på bygg eller tomt. Man reduserer for eksempel taksten for integrert garasje i bolighus, og landbrukseiendommer hvor det foreligger spesielle regler.

5 Sjablontakst

Sjablontaksten er den delen av taksten som hentes fra det offentlige eiendomsregisteret (matrikkelen) med eventuelle korreksjoner. Dette er kun et utgangspunkt for beregningene som skal gi den endelige taksten (punkt 9).

6 Sonekart og sonefaktor

Det er utarbeidet sonekart og sonefaktor. Sonefaktoren er den faktoren som har størst betydning for at eiendommen skal få riktig takst ut fra beliggenhet. Sonekart (oversikt over de ulike sonene) og sonefaktor finner du i retningslinjene for eiendomsskattetaksering på våre hjemmesider.

VURDERING AV EIENDOMMEN

7 Vurderingsfaktor indre (IF)

Forhold på eiendommen: På hver eiendom er det vurdert om det er forhold ved bygningsmassen og/eller tomten som påvirker taksten. Dette er blant annet bygningenes alder, tilstand, standard og kvalitet slik det framstår etter en utvendig besiktigelse.

8 Vurderingsfaktor ytre (YF)

Forhold rundt eiendommen: Her vurderes om det er spesielle forhold i området hvor eiendommen ligger som hever eller trekker ned verdien. Svært få eiendommer har fått justert ytre faktor på grunn av andre forhold enn de som er nevnt i rammer og retningslinjer for takseringen.

TAKST OG SKATT

9 Takst

Verdien av eiendommen din, taksten som sakkyndig nemnd har vedtatt, finner du på tredje siste linje i skatteseddelen.

10 Eiendomsskatt

Punkt 10 viser skattesats og hvor mye du skal betale i eiendomsskatt. Staten har bestemt at skattegrunnlaget på bolig- og fritidseiendommer skal være 70% av takst. Skattesatsen er bestemt av kommunestyret.

Lovgrunnlag

Vedtatt bunnfradrag

Hvorfor har eiendomsskatten endret seg fra tidligere år?

Jeg er fakturert for en eiendom jeg ikke eier - hva gjør jeg?

Fakturaen gjelder for 2 måneder, og sendes til eieren som var tinglyst da vi sendte fakturaen.

Dersom eierskapet har endret seg, kan en megler hjelpe med å fordele betalingen, eller du kan gjøre en avtale med den nye eieren. Vennligst ikke betal fakturaer som ikke tilhører deg, da dette kan sette i gang automatiske betalinger. Hvis du opplever dette, foreslår vi at du deler kostnadene på en annen måte. Vi kan dessverre ikke hjelpe med dette.

Hva er forskjellen på bolig, fritidsbolig, landbrukseiendom og næringseiendom?

Kommunal takst

Noen boliger får ikke boligverdi fra Skatteetaten. Disse inkluderer:

Fritidsboliger
Ubebygde tomter
Boliger på landbruksområder
Nye boliger eller nylig solgte boliger
Boliger eid av bedrifter og næringsbygg

Kommunen vurderte og satt takst på disse boligene i 2021/22. Den nye taksten startet 1. januar 2022. Kommunen befarer og fastsetter takst for disse boligene.

Taksten er i hovedsak basert på fakta om eiendommen din, hvor ulike bygningstyper og arealer er gitt ulike priser. I tillegg er det gjort en skjønnsmessig vurdering av bygningenes tilstand, standard og kvalitet, og forhold rundt eiendommen. Geografisk beliggenhet har også betydning for taksten (soner).

Det er takstutvalg som fastsetter takstene etter gjeldende retningslinjer. (PDF, 327 kB)

Takstutvalget i Narvik kommune har utarbeidet retningslinjene for takseringsarbeidet. Retningslinjene gjelder fram til neste omtaksering. Normalt skjer dette hvert tiende år.

Jeg mener taksten er feil - hva kan jeg gjøre?

Hvis boligen din har store skader, kan det påvirke taksten. Du kan komme med en skriftlig klage som beskriver situasjonen, med bevis, skadetakst og bilder.
Hvis du synes taksten på fritidsboligen er for høy, kan du også klage. Klagenemnda kan vurdere taksten på nytt, og taksten kan enten øke eller senkes.
Verdivurderingen er basert på hva markedet er villig til å betale for huset eller eiendommen din. Andre faktorer enn areal kan påvirke verdien.

Alle henvendelser om eiendomsskatt sendes til postmottak@narvik.kommune.no

Hvem skal betale eiendomsskatten?

Kan jeg selv få laget ny takst?

Nei.

Både meglertakst og kommunens eiendomsskattetakst har antatt markedsverdi som utgangspunkt. Når kommunen gjennom sakkyndig nemnd har fastsatt takst, har et overordnet mål vært å sikre likebehandling av eiendomsbesitterne. Dette er et forhold som meglerne ikke trenger å ta hensyn til, blant annet ved at de i mange tilfeller takserer potensialet ved en eiendom.

Hvordan fungerer nedsettelse, ettergivelse og betalingsutsettelse?

Dette kan innvilges dersom det har oppstått forhold som gjør det særlig urimelig å fastholde skatten helt eller delvis.

Praksisen er streng.

Søknad om nedsettelse eller ettergivelse av eiendomsskatt leveres til eiendomsskattekontoret men skal avgjøres av formannsskapet iht. eiendomsskattelovens § 28.

Eksempler på forhold som kan gjøre det særlig urimelig, er sykdom som har ført til akutt tap av inntekt, brann eller naturkatastrofer. Stor gjeldsbelastning eller at skattyter er minstepensjonist gir ikke grunn til ettergivelse av skatt.

Fritak fra eiendomsskatt

Noen eiendommer er unntatt fra eiendomsskatt. Dette gjelder hovedsakelig offentlige eiendommer, kirker og aktive gårder. Disse fritakene håndteres av eiendomsskattekontoret.

Narvik kommune kan også frita eiendommer etter søknad. Dette omfatter typisk ideelle organisasjoner og bygninger med kulturverdi.

Søknader om fritak i Narvik kommune må være inne senest 1.april eller 1.oktober for å gjelde fra neste halvår.

For ikke-kommersielle organisasjoner som idrettslag og boligstiftelser kan det søkes om fritak etter § 7a.

Fritak kan også søkes for historiske bygninger av kulturell verdi etter § 7b.

Hvis du får innvilget fritak, må du hvert år bekrefte at du fortsatt oppfyller vilkårene. Hvis ikke, vil fritaket ikke forlenges for det påfølgende året.

Du kan bekrefte eller søke om fritak elektronisk.

Søknad om fritak for eiendomsskatt

Bekreftelse på at vilkår fortsatt er oppfylt

Hva er forskjellen på boligverdi og formuesverdi?

Boligverdien er ikke det samme som formuesverdien. Boligverdien er lik uansett om du har en primærbolig eller en sekundærbolig.

Formuesverdien for primæboliger er 25 prosent av boligverdien. Formuesverdien for sekundærboliger er 100 prosent av boligverdien. Formuesverdien vil alltid være lavere enn boligverdien.

Formuesverdi er det grunnlaget som benyttes for å beregne formue og formuesskatt. Boligverdien er grunnlaget for beregning av eiendomsskatt.

Dersom du mener boligverdien gjenspeiler feil markedsverdi, feil areal eller annet må du kontakte Skatteetaten. Det er eier selv som er ansvarlig for at riktig areal etc. er registrert.

Hvordan kan jeg klage?

Du kan klage på skattelisten innen seks uker etter den er kunngjort. Hvis du er uenig med verdien på skatten, må du sende en skriftlig klage.

Skattelister for alle eiendommer legges ut til offentlig ettersyn på Narvik kommunes hjemmesider i februar/mars hvert år.

Hvis det handler om en bolig, kontakt Skatteetaten
Hvis det handler om en feriebolig eller næringseiendom med kommunal takst, kontakt kommunen

Send klager om eiendomsskatt til Narvik kommune til postmottak@narvik.kommune.no

Klagen din må være tydelig merket med gårds- og bruksnummer, og også feste- eller seksjonsnummer hvis det gjelder. Forklar hvorfor du mener taksten er feil, og legg ved all relevant dokumentasjon, som kopier av tidligere takster eller bilder av boligen.

Vær forberedt på at det kan bli behov for en ny befaring av eiendommen. Klagen vil først bli vurdert administrativt, for å rette opp eventuelle feil. Deretter vurderes klagen av sakkyndig nemnd. Hvis klagen godkjennes, endres skatten. Hvis ikke, vil en klagenemnd vurdere saken. Skatten kan øke, reduseres eller forbli den samme. Denne avgjørelsen er endelig og kan kun bli endret av domstolene.

Kontaktinfo eiendomsskatt