Skal du bygge, endre eller rive?

Byggetiltak som ikke krever søknad må følge reglene i plan- og bygningsloven. Du finner hvilke byggetiltak dette gjelder i plan- og bygningsloven § 20-5 og i kapittel 4 av byggesaksforskriften (SAK10).

Du kan bygge uten å søke hvis tiltaket ditt er i linje med lokale planer for eiendommen, som reguleringsplaner eller kommuneplaner. Dette inkluderer krav om avstand til naboer, veier, elver, kommunale vann- og avløpsrør og lignende. Noen planer kan ha spesifikke krav, som byggegrenser, maksimalt areal du kan bygge på, bruksareal og minste størrelse på uterom. Du kan finne ut hvilke planer som gjelder for deg ved å bruke kommunens kartløsning.

Hvis du er usikker på om du må søke om byggetiltaket, kan du bruke veiviseren til Direktoratet for byggkvalitet. Hvis svaret fortsatt er uklart, kan du ta kontakt med kommunen for hjelp. 

Etter at du har bygget eller utvidet en bygning, må du informere kommunen. Dette gjør at vi kan oppdatere kommunens kart. Du kan gjøre dette ved å fylle ut skjemaet på Direktoratet for byggkvalitets nettsted. Send skjemaet til postmottak@narvik.kommune.no.

Hvis du vil vite hvilke byggetiltak du kan søke om uten ansvarsrett, se pbl. § 20-4.

Hvis du søker uten ansvarsrett, betyr det at du, som eier, kan fylle ut søknaden selv. Det er ditt ansvar å sørge for at byggetiltaket følger lovene og reglene. Det er vanlig at dette gjelder mindre byggearbeider som utvidelser, garasjer og terrasser. 

Skjemaer for privatpersoner for mindre byggeprosjekter og veiledning finnes på sidene til Direktoratet for byggkvalitet under fanen “Tiltak uten ansvarsett”. 

Disse dokumentene må fylles ut og sendes inn:

• Søknadsblankett uten ansvarsrett.
• Nabovarsel.
• Kvittering for nabovarsel: levert personlig, sendt på e-post eller sms eller sendt rekommandert. 
• Situasjonsplan. (se eksempel på situasjonsplan).
• Tegninger med beskrivelse av tiltaket. Vanligvis skal plan-, snitt- og fasadetegninger følge søknaden. Hva du må ha med på disse tegningene vil variere noe avhengig av type tiltak. Noen ganger kan det være behov for å supplere med flere tegninger, som for eksempel terrengprofiltegninger, perspektivtegninger og lignende. 
• Eventuell signert skriftlig erklæring fra nabo med samtykke for plassering av tiltak nærmere nabo. 
• Eventuelle uttalelser eller vedtak fra andre myndigheter - for eksempel avkjøringstillatelser fra enhet Veg og park, Nordland fylkeskommune eller Statens vegvesen.  
• Eventuell søknad om dispensasjon, dersom tiltaket ikke er i tråd med kommuneplan eller reguleringsplan. En dispensasjon krever begrunnet søknad, jf. pbl. § 19-1. Fordelen ved å gi en dispensasjon må være klart større enn ulempene, jf. pbl. § 19-2. 

Hvilke byggetiltak som krever søknaden med ansvarsrett fremgår av pbl. § 20-3. 

Disse byggetiltakene krever a en profesjonell aktør med nødvendig kunnskap søker. Søker må dokumentere at den har nødvendig kunnskap gjennom utdanning og praksis, eller ved at det foreligger sentral godkjenning av foretaket. 

Eksempler på byggetiltak med ansvarsrett er oppføring av boliger og større bygninger, bruksendringer til utleie i tomannsboliger, etablering av ny leilighet, endre på bærevegger eller pigge opp bærende gulv  og bruksendring fra fritidsbolig til bolig. 

Skjemaer og veiledning finnes på sidene til Direktoratet for byggkvalitet.

Se lenker til digitale løsninger du kan bruke for å fylle ut og sende søknaden din.