Det første du må undersøke er:
- Reguleringsplanen for området - hva er eiendommen regulert til?
- Kommuneplanens arealdel (KPA) - hva er planformålet og hva er kravene til parkering og uterom i dette området?
Dersom fradelingen ikke er i tråd med gjeldende reguleringsplaner eller arealdelen, er delingen avhengig av dispensasjon.
For fradeling av fritidstomter kan kommunen i henhold til KPA tillate tomter på inntil 1000 m2. For fradeling av boligtomter kan kommunen i henhold til KPA tillate tomter på inntil 2000 m2.
Hvem kan søke?
Det er eier av eiendommen som kan søke om deling av eiendom. Dersom du signerer søknaden på vegne av eier, må du legge ved en fullmakt fra grunneier. Fullmakten må være original eller bekreftet rett kopi, se informasjon fra Kartverket om fullmakt.
Slik søker du
Søknad om deling av eiendom må fremmes skriftlig. Det må opplyses om hvordan delingen ønskes utført. Det må i tillegg legges ved forslag til grenseforløp inntegnet på et situasjonskart. Dersom det søkes om dispensasjon må dette krysses av for i søknadsskjema og nabovarsel.
Søk om deling og endring av eiendom (PDF, 944 kB)
Det er utarbeidet en veileder til utfylling av søknad om fradeling av eiendom (PDF, 206 kB).
Husk på å legge ved kart, helst i målestokk 1:500 eller 1:250 og som er nyere enn 3 måneder, som viser ønsket fradeling. Kartet skal vise de eksisterende grenser og nye ønskede delelinjer, samt areal i m2. Plassering av bygg, atkomst og uteareal må også vises i riktig målestokk.
Opplysninger om atkomst må oppgis for alle søknader. Ved fradeling av nye tomter gjelder følgende:
Ved fradeling av festetomt kan avkjøringstillatelse allerede være gitt tidligere, men dette må søker sende inn dokumentasjon på.
Kommunen kan ikke behandle delingssøknaden før vedtak om avkjøringstillatelse er gitt.
Privatrettslige forhold må også avklares før kommunen kan behandle søknaden. Feks. dersom eiendommen skal ha atkomst over en annen, eller dersom vann- og avløpsledninger skal gå over en annen eiendom.
Husk også at det kan være tinglyste heftelser på eiendommen som hindrer en fradeling. Søker oppfordres til å sjekke grunnboken til eiendommen før søknad sendes inn. Dersom det er heftelser som hindrer fradeling, må disse slettes før kommunen kan tillate fradeling.
Hva koster det?
Når du skal dele en eiendom, må du betale gebyr både for behandling av delingssøknaden og gebyr for oppmålingsarbeidet i henhold til kommunens gebyrregulativ.
Gebyrregulativ 2025
Behandlingstid
Søknad om fradeling som ikke medfører dispensasjon, ikke har:
- nabomerknader og som ellers er i henhold til plan, skal avgjøres av kommunen innen 3 uker.
- Saker med dispensasjoner fra lov, med merknader eller som må kompletteres av søker har innen 12 uker.
- Etter at vedtak om deling foreligger, er fristen for gjennomføring av oppmålingsforretning 16 uker. Tidsfristen som er fastsatt i matrikkelforskriften § 18 første ledd løper ikke i perioden 1. november til 1. mai.